“忙并快乐着”是东凤电子电器商贸城黎经理最近生活状态的真实写照。随着开业时间一步步临近,她每天都要在办公室接待几十名商户,解答他们关于商铺装修各种各样的疑问。    

    记者日前在这里看到,电子电器商贸城前两期工程已经全部完工,新树立大理石门楼上,“电子电器商贸城”几个烫金大字在阳光下分外耀眼。东凤镇党委政府相信,电子电器商贸城作为东凤镇今年最大的第三产业项目,将毫无疑问地成为珠三角西岸电子元件航母级销售市场。

    相关负责人介绍,一期工程的400多间铺位有望在月底全部完成装修,预计最早在明年一月底正式开业。    

    一二期工程商铺租售火爆    

    东凤电子电器商贸城整体搬迁项目启动于2009年3月,新址位于同乐工业园,占地面积为200亩,共分为四期建设,建筑总面积超过13万平方米,是现东凤电子城规模的3倍。

    12月8日上午,记者在这里看到,电子电器商贸城整体色调以淡黄色为主,呈现出明快耀眼的风格。其中靠近马路的一期工程已经完工,二期工程正在进行外部装修,并有望在近日交付给商户。

    据了解,电子电器商贸城分上下两层,首两期可以提供2000多间铺位。“第一期工程总共600多间铺位,目前卖出和出租的已经有400多间。”电子电器商贸城负责人透露。

    该负责人介绍,一期工程商铺基本都已“名花有主”。为了早日开业,从11月中旬开始,电子电器商贸城专门聘请了15支工程队,日夜开工为商户提供装修服务。在一期工程现场,电焊机发出刺眼光芒,到处都可以听见电钻和切割机发出的声音,一派繁忙的景象。

    来自汕头的洪老板在东凤经营电子元件生意已超过10年了,生意一直做得很大。据工作人员介绍,他在一期工程一口气买下了6间铺位,并在二期工程预租了18间铺位。当记者见到他时,洪老板正穿着拖鞋、抽着香烟,在现场笑眯眯地指挥着工程人员,他准备把这6间商铺全部打通,做成一个400多平方米的大型卖场。

    “工程一定要符合我们的要求,不能把承重墙砸开了。”电子电器商贸城工作人员提醒道。

    打造精品工程不惜成本

    据了解,虽然电子电器商贸城租售价格比原电子城略高,但目前已经有95%的原东凤电子城客户在这里买下或出租了铺位,不少商户的经营规模还扩大了两倍以上。“这里房子好,环境好,即使租金贵一点也能接受。”来自浙江的郑老板说。

    从沙盘上看,占地200亩的电子电器商贸城呈长方形,内部结构紧凑,东南西北各有一条宽阔的道路,在消防安全方面也通过了消防部门的层层检验。

    相关负责人介绍,与原东凤电子城相比,无论是位置、规模还是内部设计,新落成的电子电器商贸城都具有不可比拟的优势。原电子城位于105国道旁,预留空间不足,停车位都很难找到。而电子电器商贸城内部街道十分宽阔,可以通行9米多长的大货车。有关负责人介绍,这里的交通规划“30年都不会过时”。

    而在电子电器商贸城内部,每一间商铺层高达5.8米,开间宽9米,许多商户都计划在内部建阁层,“购买一层完全可以当作两层用”,该负责人介绍,为方便商户,未来在两层之间还将架设连廊、自动扶梯和专用货梯。

    据电子电器商贸城发展商、玉峰集团董事长胡炳洪介绍,为了把电子电器商贸城打造成东凤的精品三产项目,玉峰集团不惜成本,在四期工程投资总预算已经达到3亿元,仅仅是商贸城园区正门的大理石门楼就花了200多万元。

    “为保证电子电器商贸城的用电,我们已经专门拉了两条专线,网线、电话线、电视闭路线都为商户接通了。”胡炳洪说,此举的目的是为了给东凤第三产业打造一个良好的平台,“使广大商户都能安安心心、和和顺顺地做生意。”

    胡炳洪还表示,玉峰集团作为发展商所做的不仅仅是硬件工程,接下来还将加大宣传和招商力度。

 　　减免租金商户笑开颜

    为减轻广大商户的负担、为新电子电器商贸城凝聚人气,东凤电子电器商贸城还计划在经营费用方面给商户优惠:一层地铺免租一年,二层铺位免租一年半,免租期满之后按照每月租金28元/平方米收取。对于购买铺位的商户,管理方还将按照每月30元/平方米的价格,现金返还给他们。

    有关人员算了一笔账,如果商户租下底层的商铺,每年可节约租金两万多元,二层商户可节省3万多元。即使是物业管理费,东凤电子电器商贸城也按照2元/平方米的标准收取,这是珠三角各地专业市场难得一见的低价。

    即使在近日装修环节,电子电器商贸城管理方也统一为客户采购地砖、广告牌等材料,为商户节省20%的成本,并免费为商户提供价值2000多元的卷闸门。

    2009年12月6日,在第五届华南(中山)国际家电配件及制造工艺技术展览会上,东风电子电器商贸城还率领20个商户亮相,以组团的模式展示自身实力。凭借军团的议价能力,展会原价5000元的展位,参展商户自己只用出2000元,节省了60%的费用。“以后这样的事情还会很多。”负责人表示,将来会组织电子电器商贸城成员,利用各种展销会的机会扩大影响,“既是为了招商,也为商户们寻找客户”。

    “做生意规模一定要大,一定要选择一个合适的环境,有人气,生意才会旺。”来自浙江的李老板说,自己对管理方的服务十分满意,最为满意的是电子电器商贸城的交通,房间宽敞和停车位多。“将来我的生意一定会越做越大。”李老板信心十足地说。