1 概述
宿舍公寓物业电能收费系统是指通过在宿舍、公寓、物业小区等建筑物内安装导轨式及预付费电能计量装置，采用远程传输等手段及时采集各监测点电能数据并对用电量进行统一监测和预付费管理，采用先买电后用电的模式，可以用来转移经营风险，并能提前收回电费，减少了后期运营维护人员；实现了网络化实时操作，实时计量监控，即时售退电、即时通断电的控制效果。很好解决了以往后付费电能管理系统用电管理中存在的电费收取困难、拖欠电费不交等的诸多问题，并可通过自助终端机或者互联网自助充值，实现了人工充值与自助充值相结合的灵活方式。通过电能收费管理系统能合理的引导控制用电，对超标使用的电费严格收取，企业或者用户可根据购电情况发现用电的合理性并进行管理。 
2 宿舍公寓物业电表配置
对于学生宿舍、职工宿舍、公寓等，电力公司收费一般实行总表计费方式，即将一块总表安装到学校、工厂或者物业的供电电源点，然后由电力公司查收总表的电费，各宿舍、各户的电费就由学校、工厂或者物业公司代为收取。学校、工厂、物业公司为了获取各宿舍、各户的用电情况，目前普遍的做法就是为每个房间安装分户计量仪表并定期进行抄表。但是通过这种后收费模式，往往造成的结果就是电费收取困难，电费拖欠现象时有发生，给学校、物业带来了一定的经济损失。
宿舍公寓物业电能收费系统通过在各用电点配置智能仪表，并运用后台管理软件，使每个用户能够随时查询各自的用电情况，管理方能够提前收取电费，每个用户预存的电费用完自动断电。
对于同一个单位的内部宿舍电能计量、收费、考核，可以采用多用户表的方案，这样既可以满足用户的基本要求又能降低系统的投入成本。
具体配置方案见下图。
 
(1)、动力箱总进线计量配置：
ADL3000-KLH导轨式多功能电能表，可测量三相四线制供电系统，电能、电压、电流、功率等主要电力参数均可测量,谐波测量。
(2)、出线计量配置:
DTSF1352电能表，可检测三相电流、电压、有功电能，直接接入、经CT接入均可，直接接入最大测量电流80A。
(3)、单项负载计量配置：
DDSD1352电能表，直接接入，最大测量电流60A。
DDSF 1352电能表，可测有功电能、电流、电压，最大测量电流80A。
(4)、宿舍、学生公寓计量配置：
ADF100多用户电能表，可同时计量6路单相回路，带预付费功能先买电后用电，实现远程操控，功率限制。
DDSY1352电能表，有预付费功能可实现先交费后用电，直接接入，最大测量电流60A。
电梯、风机、洗衣房、开水房等回路可以配置DTSD1352电能表，可检测三相电流、电压、有功电能，直接接入、经CT接入均可，直接接入最大测量电流80A。 
通讯网络组建：
(1)、设备层的导轨式电能表、多用户电能表组成RS485总线网络
(2)、网络层通讯前置机进行数据采集、通讯协议转换(Modbus-TCP/IP)
 
而对于个园区内涉及到多个单位企业多栋公寓楼的情况，每个公寓楼或者单位的总电表应采用壁挂式多功能电能表做为关口表。
 
 3 宿舍公寓物业电能收费系统功能界面
实时用电监控：统计记录仪表的累计用电量、剩余电量、开关状态等参量，能方便的查询每个房间、商铺或整栋公寓楼的用电情况，省时省力。
集中抄表：将房间每时每天的用电量自动存储到数据库中，无论何时都可查询到房间的用电量，做到用电透明，让用户明明白白消费。
 
历史用电记录：将用户的用电记录存储到数据库中，并能按小时、天、月汇总，生成Excel报表。
 
充值记录查询：管理记录对预付费电表的充值记录。能方便的查询充值金额、充值时间等信息。
 
售电日志管理：日志记录售电成功的信息、失败的原因，回溯机制。
自助充值：能通过互联网充值卡或自助终端机充值，方便用户能实时的对仪表进行预付费，无需进行人工排队等待，但是不能在周期性断电期间充值，充值失败后，进行数据回滚。
 
充值卡管理：记录充值卡的面值、有效期、状态。
 
退费处理：在商户或者宿舍人员变更时，可对房间剩余电量进行退费处理，并打印明细。
余额不足短信、邮件提醒：在系统中可按需设置预警电量，当小于等于预警电量时，由系统自动根据用户所留联系信息进行余额不足的提醒。
设备管理：对仪表的地址、归属机构、检测周期等与后期控制有关的信息进行统一管理维护。
基础电量设置：根据宿舍所住的人数，每学期（或者用户自定）一次性发放基础电量，用完后需自行预付费购电。
定时断送电：按日期、时间、楼层、用户类别，大大节省了后勤管理人员的工作量。
自动断电提醒：当余额不足时自动断电一段时间，之后自动恢复供电。
囤积电量设置：可通过售电系统对电表预置“囤积电量”，当用户的新购电量与表内的剩余电量之和大于预置的“囤积电量”时，电表拒绝接收卡中的新购电量，只有当表内的剩余电量用至其与新购电量之和小于“囤积电量”时，卡中的新购电量方可追加到表中。
阶梯电价：把用户用电量设置为若干个阶梯分段或分档次定价计算费用。对用电实行阶梯式递增电价可以提高能源效率。显示剩余金额，一般的显示剩余电量。
负载安全限制：恶性负载、超功率自动断电功能，恶性负载、超功率排除后，系统自动恢复供电，保护用电环境。
 
4结束语
宿舍公寓物业电能收费系统降低了学校、工厂、物业电费收取难度，提高了工作效率，是一套切实可行的用户端电能收费管理系统。